Quy định mới về các trường hợp giảm tiền thuê đất
- Thứ tư - 03/09/2025 08:57
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Ngày 19/8/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024.
Những quy định về giảm tiền thuê đất phải nộp
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 230 năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 19.8) quy định các trường hợp khác được giảm tiền thuê đất theo khoản 2 điều 157 luật Đất đai năm 2024.
Tại khoản 1 điều 6 Nghị định 230 năm 2025 quy định, giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 đối với người sử dụng theo quy định tại điều 4 luật Đất đai năm 2024 đang được Nhà nước cho thuê dưới hình thức trả tiền thuê hằng năm.
Quy định này bao gồm cả trường hợp có và chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai, nhưng đang sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê năm 2025, và trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ về đất đai theo quy định.
Quy định tại điều 6 Nghị định này áp dụng cho cả trường hợp người sử dụng đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất hoặc hết thời hạn được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê theo quy định của pháp luật.
Theo đó, mức giảm tiền thuê đất của năm 2025 được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 theo thông báo thu tiền thuê đất (nếu có), hoặc được tính theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất trong trường hợp chưa có thông báo thu tiền thuê đất.
Không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2025 và tiền chậm nộp (nếu có).
Trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng về tiền thuê đất thì mức giảm tiền thuê được tính trên số tiền thuê phải nộp (nếu có) sau khi đã được giảm, khấu trừ…
Tại khoản 3 điều 6 Nghị định 230 còn quy định trong vòng 30 ngày, kể từ ngày có quyết định giảm tiền thuê đất năm 2025, chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải phân bổ số tiền thuê đất được giảm của diện tích đất đã được chủ đầu tư cho thuê lại theo khoản 6 điều 202 luật Đất đai năm 2024.
Số tiền thuê đất được giảm của diện tích đất chưa cho thuê lại được thì chủ đầu tư không cần thực hiện phân bổ. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện theo quy định tại khoản khoản 3 điều 6 Nghị định 230 thì không được hưởng chính sách giảm tiền thuê đất theo quy định này.
Những quy định về giảm tiền thuê đất phải nộp
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 230 năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 19.8) quy định các trường hợp khác được giảm tiền thuê đất theo khoản 2 điều 157 luật Đất đai năm 2024.
Tại khoản 1 điều 6 Nghị định 230 năm 2025 quy định, giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 đối với người sử dụng theo quy định tại điều 4 luật Đất đai năm 2024 đang được Nhà nước cho thuê dưới hình thức trả tiền thuê hằng năm.
Quy định này bao gồm cả trường hợp có và chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai, nhưng đang sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê năm 2025, và trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ về đất đai theo quy định.
Quy định tại điều 6 Nghị định này áp dụng cho cả trường hợp người sử dụng đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất hoặc hết thời hạn được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê theo quy định của pháp luật.
Theo đó, mức giảm tiền thuê đất của năm 2025 được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 theo thông báo thu tiền thuê đất (nếu có), hoặc được tính theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất trong trường hợp chưa có thông báo thu tiền thuê đất.
Không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2025 và tiền chậm nộp (nếu có).
Trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng về tiền thuê đất thì mức giảm tiền thuê được tính trên số tiền thuê phải nộp (nếu có) sau khi đã được giảm, khấu trừ…
Tại khoản 3 điều 6 Nghị định 230 còn quy định trong vòng 30 ngày, kể từ ngày có quyết định giảm tiền thuê đất năm 2025, chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải phân bổ số tiền thuê đất được giảm của diện tích đất đã được chủ đầu tư cho thuê lại theo khoản 6 điều 202 luật Đất đai năm 2024.
Số tiền thuê đất được giảm của diện tích đất chưa cho thuê lại được thì chủ đầu tư không cần thực hiện phân bổ. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện theo quy định tại khoản khoản 3 điều 6 Nghị định 230 thì không được hưởng chính sách giảm tiền thuê đất theo quy định này.
Hồ sơ giảm tiền thuê đất của năm 2025
Hồ sơ giảm tiền thuê đất năm 2025 là 1 giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm của 2025 (bản chính) theo mẫu.
Người sử dụng đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định tại nghị định này.
Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất của năm 2025
Người sử dụng đất nộp 1 giấy đề nghị giảm tiền thuê đất (gửi bằng hình thức: trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính, qua phương thức điện tử, qua Cổng dịch vụ công trực tuyến…) cho cơ quan thuế, hoặc cơ quan khác theo quy định của pháp luật kể từ thời điểm nghị định này có hiệu lực thi hành đến hết ngày 30.11.2025.
Không áp dụng giảm tiền thuê đất của năm 2025 theo quy định tại nghị định này đối với trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ sau ngày 30.11.2025.
Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận giấy đề nghị giảm tiền thuê đất, cơ quan, người có thẩm quyền xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành quyết định giảm tiền thuê đất.
Trường hợp người sử dụng đất đã được cơ quan, người có thẩm quyền quyết định giảm tiền thuê nhưng sau đó cơ quan có chức năng thanh tra, kiểm tra, kiểm toán phát hiện việc người sử dụng đất không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất theo quy định tại điều 6 này, hoặc không thực hiện theo quy định tại khoản 3 điều 6 thì phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền được giảm.
Thời gian tính tiền chậm nộp tính từ thời điểm được giảm tiền thuê đất đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi số tiền thuê đã được giảm.
Trường hợp người sử dụng đất đã nộp tiền thuê đất của năm 2025 mà sau khi cơ quan, người có thẩm quyền xác định và quyết định giảm tiền thuê có phát sinh thừa tiền thuê thì được trừ số tiền đã nộp thừa vào tiền thuê của kỳ sau, hoặc năm tiếp theo theo quy định của pháp luật. Trường hợp không còn kỳ phải nộp tiền thuê đất tiếp theo thì thực hiện bù trừ, hoặc hoàn trả số tiền nộp thừa…
Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp cần thiết để thực hiện chính sách kinh tế - xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ phát triển sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội và giải quyết những vấn đề phát sinh trong thực tiễn điều hành kinh tế - xã hội hằng năm.
Hồ sơ giảm tiền thuê đất năm 2025 là 1 giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm của 2025 (bản chính) theo mẫu.
Người sử dụng đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định tại nghị định này.
Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất của năm 2025
Người sử dụng đất nộp 1 giấy đề nghị giảm tiền thuê đất (gửi bằng hình thức: trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính, qua phương thức điện tử, qua Cổng dịch vụ công trực tuyến…) cho cơ quan thuế, hoặc cơ quan khác theo quy định của pháp luật kể từ thời điểm nghị định này có hiệu lực thi hành đến hết ngày 30.11.2025.
Không áp dụng giảm tiền thuê đất của năm 2025 theo quy định tại nghị định này đối với trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ sau ngày 30.11.2025.
Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận giấy đề nghị giảm tiền thuê đất, cơ quan, người có thẩm quyền xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành quyết định giảm tiền thuê đất.
Trường hợp người sử dụng đất đã được cơ quan, người có thẩm quyền quyết định giảm tiền thuê nhưng sau đó cơ quan có chức năng thanh tra, kiểm tra, kiểm toán phát hiện việc người sử dụng đất không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất theo quy định tại điều 6 này, hoặc không thực hiện theo quy định tại khoản 3 điều 6 thì phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền được giảm.
Thời gian tính tiền chậm nộp tính từ thời điểm được giảm tiền thuê đất đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi số tiền thuê đã được giảm.
Trường hợp người sử dụng đất đã nộp tiền thuê đất của năm 2025 mà sau khi cơ quan, người có thẩm quyền xác định và quyết định giảm tiền thuê có phát sinh thừa tiền thuê thì được trừ số tiền đã nộp thừa vào tiền thuê của kỳ sau, hoặc năm tiếp theo theo quy định của pháp luật. Trường hợp không còn kỳ phải nộp tiền thuê đất tiếp theo thì thực hiện bù trừ, hoặc hoàn trả số tiền nộp thừa…
Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp cần thiết để thực hiện chính sách kinh tế - xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ phát triển sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội và giải quyết những vấn đề phát sinh trong thực tiễn điều hành kinh tế - xã hội hằng năm.