Quy định nộp hồ sơ cấp sổ đỏ ngay tại UBND cấp xã
- Thứ năm - 14/08/2025 20:27
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Việc nộp hồ sơ cấp sổ đỏ ngay tại UBND cấp xã giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và tạo thuận lợi trong quá trình làm thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân, giúp rút ngắn quy trình và giảm bớt các thủ tục rườm rà so với trước đây.
Từ 1/7/2025, một số quy định về đất đai được thực hiện theo mô hình chính quyền 2 cấp. Nhiều thủ tục được giao thẩm quyền thực hiện cho UBND cấp xã.
Theo quy định tại Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì UBND cấp xã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định, Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nội dung quan trọng, gồm: Phê duyệt phương án sử dụng đất; Quyết định và thông báo thu hồi đất; Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất...
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã. Quy định này được thực hiện theo Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Cụ thể, theo mục VIII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai khi: các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; Không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có Quyết định 2304 công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước. Trong 48 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của Bộ có 14 thủ tục thuộc thẩm quyền cấp xã gồm:
5 thủ tục liên quan đến đăng ký, cấp giấy chứng nhận (sổ hồng), bao gồm: xác định lại diện tích đất ở đã được cấp sổ hồng trước ngày 1.7.2004; đính chính sổ hồng có sai sót; thu hồi và cấp lại sổ hồng cấp sai; đăng ký, cấp sổ hồng lần đầu cho tổ chức đang sử dụng đất; cấp sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
5 thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất UBND cấp xã được thực hiện gồm: giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá; chuyển hình thức giao/thuê đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất khi có thay đổi về cơ sở pháp lý hoặc ranh giới, diện tích; và giao đất ở không qua đấu giá cho một số nhóm đối tượng ưu tiên như cán bộ công chức, giáo viên, y tế vùng khó khăn, người thường trú tại xã chưa có đất ở.
4 thủ tục gồm: Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng; sử dụng đất kết hợp đa mục đích; giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của chủ tịch UBND cấp xã; tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở cũng được giao thẩm quyền cho UBND xã. Những thủ tục này thể hiện vai trò gần dân của chính quyền cấp xã./.
Việc giao thẩm quyền cấp sổ đỏ cho UBND cấp xã là một bước tiến trong cải cách thủ tục hành chính, giúp giảm bớt các khâu trung gian và nâng cao hiệu quả quản lý.
Theo quy định tại Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì UBND cấp xã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định, Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nội dung quan trọng, gồm: Phê duyệt phương án sử dụng đất; Quyết định và thông báo thu hồi đất; Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất...
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã. Quy định này được thực hiện theo Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Cụ thể, theo mục VIII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai khi: các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; Không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.
5 thủ tục liên quan đến đăng ký, cấp giấy chứng nhận (sổ hồng), bao gồm: xác định lại diện tích đất ở đã được cấp sổ hồng trước ngày 1.7.2004; đính chính sổ hồng có sai sót; thu hồi và cấp lại sổ hồng cấp sai; đăng ký, cấp sổ hồng lần đầu cho tổ chức đang sử dụng đất; cấp sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
5 thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất UBND cấp xã được thực hiện gồm: giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá; chuyển hình thức giao/thuê đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất khi có thay đổi về cơ sở pháp lý hoặc ranh giới, diện tích; và giao đất ở không qua đấu giá cho một số nhóm đối tượng ưu tiên như cán bộ công chức, giáo viên, y tế vùng khó khăn, người thường trú tại xã chưa có đất ở.
4 thủ tục gồm: Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng; sử dụng đất kết hợp đa mục đích; giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của chủ tịch UBND cấp xã; tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở cũng được giao thẩm quyền cho UBND xã. Những thủ tục này thể hiện vai trò gần dân của chính quyền cấp xã./.
Việc giao thẩm quyền cấp sổ đỏ cho UBND cấp xã là một bước tiến trong cải cách thủ tục hành chính, giúp giảm bớt các khâu trung gian và nâng cao hiệu quả quản lý.